LAND DEVELOPMENT CONSULTING
土地卡住了，
我們是讓它動起來的那個團隊
地政士事務所、開發顧問、營建公司、不動產仲介；從評估、變更、營建到變現，一條鏈走完，不用自己串聯。
禾璽開發是土地問題的專家
禾璽不是一間代書事務所，而是一組由地政士、律師、會計師、建築師與各類技師組成的整合團隊 — 從法規判斷到工程落地，一起把事情做完，把複雜的土地問題，變成能執行的一條路
10 年以上
地政實務經驗
100 件以上
協助土地開發案
華視
主頻道專訪報導
8 類
跨域專業整合
OUR SERVICES
五大服務項目
先來找到你的情況，再來深度討論看看
土地變更
土地明明在好位置，卻因為分區限制什麼都蓋不了？從可行性評估到送件核准，協助您突破使用限制、合法解鎖開發潛力。
・ 開發可行性評估與法規分析
・ 各主管機關協調與送審整合
農地變更
農地閒置可惜，想活用卻不知道能做什麼？不同農地條件適用不同申請路徑，正確規劃才不走冤枉路、花冤枉錢。
・ 農業設施、光電共生、產銷設施
・ 特定農業區與一般農業區評估
農地工廠合法
農地工廠面臨斷水斷電、拆除危機？納管輔導、特定工廠登記、轉特定目的事業用地，禾璽全程整合辦理。
・ 特定工廠登記與改善計畫
・ 工廠法規風險與期限評估
特定目的事業用地申請
停車場、倉儲、長照、幼兒園、宗教、運動場館——不同設施對應不同法規與審查程序，方向抓對才省時間。
・ 各類設施用地申請規劃
・ 水土保持與交通配套整合
・ 必要性說明與審查意見應
資產規劃與傳承
家族土地要傳承，稅怎麼算？兄弟姊妹意見不一怎麼分？繼承、贈與、信託三條路，整合地政、法律、稅務幫您找最有利的那條。
這些情況，聽起來熟悉嗎？
「地段明明不錯， 卻什麼都蓋不了」
使用分區限制住了用途。透過合法變更規劃，讓土地重新取得開發的可能。
「政府說工廠要拆， 怎麼辦？」
農地工廠合法化有明確期限，越晚處理風險越高。現在評估，還有時間。
「家族土地要分， 稅也算不清楚」
繼承、贈與、信託三條路徑稅負差距很大，先算清楚再決定怎麼走。
WHY HARVEST TRUST
四個招牌，一條完整的鏈
多數同業只能做中間的「送件」那一段。禾璽從法定資格到營建落地、再到資產變現，全程在同一個團隊裡完成。
STEP 01
地政士事務所
法定資格、登記業務、承辦案例與執業證書
STEP 02
禾璽開發顧問
可行性評估、法規分析、變更規劃與機關協調
STEP 03
承璽開發建設
承璽開發建設 變更核准後直接接手工程營建與落地執行
STEP 04
不動產仲介
開發完成後協助媒合、出租或出售變現
深藍兩段是同業沒有的 — 他們沒有建設公司，也沒有仲介端
找我們之後，會發生什麼事
五個步驟，先把流程講清楚，再決定要不要往下走
01
免費諮詢
說明土地條件與開發需求，無需準備任何文件
02
土地現況評估
確認面積、臨路、地形高差與周邊環境，找出限制與機會
03
法規可行性分析
明確告知能不能做、怎麼做、大概要多久
04
規劃送件整合
統籌水保計畫、變更計畫書與各機關審查意見
05
核准後配套
銜接建照申請、地目變更登記等後續程序
即使評估後不適合申請，我們也會誠實告知，不讓您走冤枉路。
為什麼選禾璽
一般代書事務所與禾璽整合團隊的服務範圍比較
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一般代書事務所：
只處理登記與送件業務
禾璽整合團隊：從評估、規劃到核准後營建全程負責
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一般代書事務所：
律師、會計師、技師要自己找
禾璽整合團隊：地政、法律、稅務、建築、水保一站整合
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一般代書事務所：
被動等文件、等通知
禾璽整合團隊：主動協調各主管機關、預先排除卡點
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一般代書事務所：
核准之後就結束了
禾璽整合團隊：營建、招租、出售都能接著做
華視主頻道專訪 「終結糾葛不清土地的專家」
品牌人物誌節目專題報導禾璽開發顧問處理複雜土地案件的實務經驗。媒體願意報導，是專業最直接的第三方背書。
常見問題
農地工廠合法期限快到了，現在申請還來得及嗎？
依《工廠管理輔導法》，既存工廠須先完成納管與改善計畫，才能續辦特定工廠登記。重點在確認您目前走到哪一個階段，建議盡早評估。
特定農業區的農地可以申請變更嗎？
特定農業區保護程度最高，門檻較嚴，但在具公益必要性、面積符合規定等特定條件下仍有空間，需逐案評估。
土地變更需要多久？費用怎麼算？
視申請類型而定，一般特定目的事業用地申請約需半年至一年；涉及分區變更或環評則更長。費用依土地條件不同，評估階段即可取得完整估算。
繼承土地和贈與土地，哪一個划算？
兩者稅負結構不同，沒有一體適用的答案。需視土地公告現值、持有年限與家族成員狀況試算後，才能判斷哪條路較有利。