LAND DEVELOPMENT CONSULTING
土地卡住了，
我們是讓它動起來的那個團隊
地政士事務所、開發顧問、營建公司、不動產仲介；從評估、變更、營建到變現，一條鏈走完，不用自己串聯。
禾璽開發是土地問題的專家
禾璽不是一間代書事務所，而是一組由地政士、律師、會計師、建築師與各類技師組成的整合團隊 — 從法規判斷到工程落地，一起把事情做完，把複雜的土地問題，變成能執行的一條路
10 年以上
地政實務經驗
100 件以上
協助土地開發案
華視
主頻道專訪報導
8 類
跨域專業整合
OUR SERVICES
五大服務項目
先來找到你的情況，再來深度討論看看
土地變更
土地明明在好位置，卻因為分區限制什麼都蓋不了？從可行性評估到送件核准，協助您突破使用限制、合法解鎖開發潛力。
・ 開發可行性評估與法規分析
・ 各主管機關協調與送審整合
農地變更
農地閒置可惜，想活用卻不知道能做什麼？不同農地條件適用不同申請路徑，正確規劃才不走冤枉路、花冤枉錢。
・ 農業設施、光電共生、產銷設施
・ 特定農業區與一般農業區評估
農地工廠合法
農地工廠面臨斷水斷電、拆除危機？納管輔導、特定工廠登記、轉特定目的事業用地，禾璽全程整合辦理。
・ 特定工廠登記與改善計畫
・ 工廠法規風險與期限評估
特定目的事業用地申請
停車場、倉儲、長照、幼兒園、宗教、運動場館——不同設施對應不同法規與審查程序，方向抓對才省時間。
・ 各類設施用地申請規劃
・ 水土保持與交通配套整合
・ 必要性說明與審查意見應
資產規劃與傳承
家族土地要傳承，稅怎麼算？兄弟姊妹意見不一怎麼分？繼承、贈與、信託三條路，整合地政、法律、稅務幫您找最有利的那條。
這些情況，聽起來熟悉嗎？
「地段明明不錯， 卻什麼都蓋不了」
使用分區限制住了用途。透過合法變更規劃，讓土地重新取得開發的可能。
「政府說工廠要拆， 怎麼辦？」
農地工廠合法化有明確期限，越晚處理風險越高。現在評估，還有時間。
「家族土地要分， 稅也算不清楚」
繼承、贈與、信託三條路徑稅負差距很大，先算清楚再決定怎麼走。
WHY HARVEST TRUST
四個招牌，一條完整的鏈
多數同業只能做中間的「送件」那一段。禾璽從法定資格到營建落地、再到資產變現，全程在同一個團隊裡完成。
STEP 01
地政士事務所
法定資格、登記業務、承辦案例與執業證書
STEP 02
禾璽開發顧問
可行性評估、法規分析、變更規劃與機關協調
STEP 03
承璽開發建設
承璽開發建設 變更核准後直接接手工程營建與落地執行
STEP 04
不動產仲介
開發完成後協助媒合、出租或出售變現
深藍兩段是同業沒有的 — 他們沒有建設公司，也沒有仲介端
找我們之後，會發生什麼事
五個步驟，先把流程講清楚，再決定要不要往下走
01
免費諮詢
說明土地條件與開發需求，無需準備任何文件
02
土地現況評估
確認面積、臨路、地形高差與周邊環境，找出限制與機會
03
法規可行性分析
明確告知能不能做、怎麼做、大概要多久
04
規劃送件整合
統籌水保計畫、變更計畫書與各機關審查意見
05
核准後配套
銜接建照申請、地目變更登記等後續程序
即使評估後不適合申請，我們也會誠實告知，不讓您走冤枉路。