土地變更成功案例
禾璽顧問輔導案例分享：轉變與創新的力量
服務見證11：新竹縣「交通運輸場站」核定
新竹縣新豐鄉「交通運輸場站」變更案件順利取得核定函。
從可行性評估、資料準備到送審核定，每一份公文都代表著業主對未來發展的期待，也考驗著專業團隊的規劃能力。
每一件核定案件的背後，都是無數次的溝通與努力。
謝謝業主一路以來的信任，我們也將持續協助後續程序，讓土地發揮更大的價值。
服務見證11：成功案例分享｜運動訓練場館興辦計畫核准！
再添一件成功案例！ 本公司協助業主申請運動訓練場館設施興辦事業計畫，經桃園市政府及相關主管機關審查，確認符合相關法令規定，正式核准籌設。 土地開發並非只有提出申請這麼簡單，從前期法令評估、基地條件分析、各機關意見整合，到興辦事業計畫審查及後續土地變更編定，每一步都需要專業規劃與經驗累積。 本案核准後，後續將依法辦理土地變更編定、繳納回饋金及相關行政程序，朝合法設置運動場館邁進。 🏸 不論是： ✔ 羽球館 ✔ 籃球館 ✔ 室內運動中心 ✔ 健身訓練中心 ✔ 其他運動設施 只要有土地開發需求，都歡迎與我們討論，我們將協助您評估土地條件、規劃最適申請方式，提高案件成功率。
服務見證10：變更宗教寺廟核准通知
🎉變更宗教寺廟核准通知🎉 這次宗教用地核准案，歷經長時間審查與整體規劃，最終正式取得桃園市政府核准函。 不只是土地用途的改變，更代表一個宗教空間、信仰場所，正式跨入合法化的重要一步。 很多人不知道，宗教設施申請其實比一般人想像更嚴謹： ✔ 土地使用分區限制 ✔ 非都市土地變更審查 ✔ 建築與公共安全規範 ✔ 水土保持與環境條件 ✔ 各局處聯審意見整合 土地規劃不只是文件整理，真正重要的是「如何讓土地未來可以被長久使用」。 每一份核准函背後，都是無數次溝通、法規研析與細節整合。 因為我們知道，客戶交付的不只是土地，而是一份期待。 從農地、特定工廠、宗教設施，到各類土地變更規劃，我們做的從來不只是申請，而是協助土地真正發揮它應有的價值。
服務見證9：案件再推進｜楊梅山坡地路外停車場核准通過
歷經多次整合規劃與專業檢討，本案位於桃園市楊梅區永O段土地之「交通用地設置路外停車場」申請案，已由桃園市政府交通局正式函送相關單位審查，朝合法使用與完善公共設施目標持續推進中。
本次案件基地屬非都市土地山坡地保育區農牧用地，因此在規劃過程中，除了交通需求與停車場動線配置外，更特別重視「水土保持」與整體環境安全。
✅ 本案水保規劃重點包含：
▪️ 基地排水系統整體檢討
依地形高低與集水方向配置排水設施，降低強降雨造成地表逕流與積水問題。
▪️ 滯洪與導流設施規劃
透過側溝、導水設施及滯洪空間配置，避免雨水集中沖刷邊坡，維持基地穩定。
▪️ 坡地安全與土方平衡評估
針對整地高程、邊坡穩定及挖填土方進行審慎檢討，減少對原地形衝擊。
▪️ 地表保護與植生復育
保留適當透水空間，並搭配植生綠化規劃，降低裸露地沖蝕風險。
▪️ 符合山坡地開發相關法規
整體規劃皆依循水土保持及非都市土地使用規範辦理，兼顧開發需求與環境永續。
感謝地主、機關與各專業單位共同努力，讓案件一步一步穩健向前。
禾壐開發顧問股份有限公司
持續以專業、效率與合法合規精神，協助業主完成土地變更與開發規劃。
服務見證8：案件核准通知｜路外停車場變更編定正式通過
本公司受託辦理之土地變更編定案件，已正式獲得桃園市政府核准通過。 本案位於桃園市大溪區，申請變更編定為「路外停車場使用」，相關興辦事業計畫書亦經核定完成。感謝業主信任與團隊專業協作，從前期評估、計畫撰寫、送件審查到核定定稿，順利完成每一階段程序，讓土地利用更具效益與彈性。
農業用地變更規劃 路外停車場申請 興辦事業計畫書核定 變更編定整體作業 政府機關審查協調 禾璽開發顧問股份有限公司 專辦各類土地變更與開發評估 提供完整專業服務，協助案件順利核准
本公司受託辦理之土地變更編定案件，已正式獲得桃園市政府核准通過。
本案位於桃園市大溪區，申請變更編定為「路外停車場使用」，相關興辦事業計畫書亦經核定完成。
感謝業主信任與團隊專業協作，從前期評估、計畫撰寫、送件審查到核定定稿，順利完成每一階段程序，讓土地利用更具效益與彈性。
農業用地變更規劃 路外停車場申請 興辦事業計畫書核定 變更編定整體作業 政府機關審查協調 禾璽開發顧問股份有限公司
專辦各類土地變更與開發評估
提供完整專業服務，協助案件順利核准
服務見證7：運動場館申請正式核准通過
本公司申請於桃園市大溪區設置「運動場館設施」乙案，經桃園市政府及相關機關審查，確認符合規定，准予籌設。 本案依非都市土地變更編定相關規定辦理，並將依核准計畫內容推動後續設置作業，同時配合農業環境維護、排水系統及相關法令規定，確保開發與周邊環境共存共榮。 未來場館設置完成後，將提供優質室內運動空間，提升在地運動環境，滿足多元運動需求，打造更完善的休閒與健康場域。
服務見證6：農地變更為建地
地主位於桃園市蘆竹區有一舊有三合院建物，在民國 59 年（西元1970年）時建築完成，但土地卻被編定為農牧用地，原地主想透過工輔法案進行納管，透過禾璽開發通盤了解及與地主溝通實際需求，歷將數個月的時間與局內溝通及提供相關資料佐證還原當時情況，成功將本案由一般農業區農牧用地更正編定回甲種建築用地，而變更完成的價值地主原農牧用地每坪 6 萬元價格以甲種建築用地每坪 23 萬元售出，創造土地利用價值最大化。
服務見證 5：農地變更為「環保用地」
業主位於桃園市蘆竹區一般農業區農牧用地，業主從事行業為廢棄物回收事業，經禾璽評估及與業者討論後，可按照法規將農地變更為特定目的事業用地的環保用地，經歷興辦事業計畫送審及與局內溝通按照法規流程，成功將本案一般農業區農牧用地變更為特定目的事業用地之環保用地，業主也能合法地在此地經營回收業。
服務見證 4：建地整合
本案業主位於桃園市大溪區有一筆鄉村區乙種建築用地，土地內原謄本持有人 20 多位，經禾璽開發公司查詢後有兩位持有人未辦繼承，由禾璽開發公司辦理繼承後由 20 多位增加至 50 多位持有人，禾璽開發公司經過一年八個月的時間，順利將土地持有人從 50 多位整合至兩位持有人，上圖為整合前土地狀況，下圖為整合後地主與建商做合建，禾璽開發公司不僅解決土地多人持分的困擾更在整合後協助地主解決多年來共有解不開的困擾，並透過禾璽開發公司的介紹讓地主與建商合建讓此筆土地的價值提升至最大化。
服務見證 3：桃園龍潭觀光產業
業主位於桃園市龍潭區一般農業區農牧用地，因本身經營觀光相關產業，隨著遊客人數逐年增加，原有停車空間已無法滿足停車需求，經常造成停車位不足及交通壅塞等問題，影響遊客體驗與整體營運。 經專業團隊進行土地條件評估、法規分析及可行性規劃後，確認基地符合開發條件，並協助辦理路外停車場興辦事業計畫、土地使用變更及相關行政審查程序。歷經主管機關審查及跨機關協調，歷時約 7 個月，成功將土地由一般農業區農牧用地變更為交通用地，順利取得相關核准。 後續完成停車場鋪面、車位配置、排水設施及相關附屬設施建置，並於民國111年5月正式啟用營運，有效解決觀光工廠停車空間不足的問題，也大幅提升遊客停車便利性及整體服務品質。
服務見證 2：農地變更太陽能用地
本案配合知名上市公司撰寫與農田水利署合作之興辦事業計畫，於灌溉溝渠旁設置地面行太陽能光電設施，計畫已於民國 111 年中通過，現階段現場在架設太陽能設施。
服務見證 1：新北鶯歌區 毗連擴廠
新北一家工廠因為租賃廠房的租金逐年提升，再加上國內外訂單暴增，業務擴大等種種因素考量，透過禾璽開發顧問有限公司 的網路諮詢服務，與顧問不斷地確認需求、溝通方案下，最後以毗連擴廠方式進行合法廠房的新建及擴建。 終於，在耶誕佳節來臨前，取得核定擴廠的資格，不僅省下一筆高額廠房租金，還成功擴增了建置設備的廠房及廠地空間，足以支應未來的龐大訂單。
